來源：株洲網(wǎng)
株洲網(wǎng)訊（株洲晚報 房周刊記者 劉春華）外墻，作為建筑的重要一步，歷來是開發(fā)商和購房者的共同聚焦點。防水、保溫、裝飾等系列要素都關(guān)系著房屋質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。突破傳統(tǒng)的外墻施工系統(tǒng)，一種保溫裝飾一體化板顯現(xiàn)株洲，為株洲外墻建筑帶來一股清新之風(fēng)。
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外墻隱患成購房者的置業(yè)顧慮
外墻漏水、外墻漆脫落、保溫不足……在我們身邊，有關(guān)外墻的問題不在少數(shù)。外墻處理不當(dāng)，不僅嚴(yán)重影響購房者的居住質(zhì)量，更讓開發(fā)企業(yè)的品質(zhì)大打折扣。
“我所住的是舊版的商品房了，總共就7樓，本來住頂層就夏熱冬冷，一碰到這個防水保溫沒做好更慘了。”不久前，家住田心紫藤苑頂層的羅先生向記者訴苦，稱當(dāng)初收房的時候，就發(fā)現(xiàn)房子防水沒做好，幸好及時修復(fù)，不想時隔幾年，漏水現(xiàn)象更是變本加厲。記者在現(xiàn)場看到，羅先生家的外墻已有大面積修補痕跡，室內(nèi)主臥、小孩房、書房墻壁均成“花臉”，甚至出現(xiàn)冒泡的現(xiàn)象。
無獨有偶，家住天元區(qū)黃河路口附近的市民張女士也曾反映，由于所住房屋外墻的保溫層“單薄”，冬冷夏熱，加上房屋又是當(dāng)西曬，時逢夏季，更是酷熱難當(dāng)，“空調(diào)開著根本不管用，室內(nèi)溫度最高的時候有32度左右”。
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傳統(tǒng)外墻保溫技術(shù)易引發(fā)外墻開裂、瓷片脫落
湘銀星城營銷總監(jiān)賀建軍表示，伴隨著居住品質(zhì)提升，房屋施工工藝、工序都有著嚴(yán)格的要求。外墻保溫作為國家強制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)做法，主要是用于隔熱防寒，以節(jié)約能源資源。
“現(xiàn)在的外墻保溫施工工序比較復(fù)雜，通常保溫層和飾面層都是分開的。”高科·慧谷陽光工程技術(shù)部吳經(jīng)理表示，以膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻內(nèi)保溫為例，整個外墻施工要經(jīng)歷外墻-界面劑——膠粉聚苯顆粒保溫漿料——抗裂砂漿——壓入網(wǎng)格布——抗裂柔性膩子刮平等系列工序，而網(wǎng)格布一般與墻漆搭配，鋼絲網(wǎng)則與貼面磚相匹配。
湖南亞士創(chuàng)能科技有限公司董事長李文強表示，外墻保溫層與飾面層分開，一定程度上存在一定的缺陷。一般而言，傳統(tǒng)保溫加瓷磚、馬賽克飾面建筑易滲水、泛堿、開裂，而最大的隱患就是瓷片從外墻掉落；大理石和玻璃幕墻則造價昂貴；墻漆則容易出現(xiàn)開裂。而其他保溫裝飾系統(tǒng)，比如干掛石材的保溫性能差，同時龍骨的銹爛使系統(tǒng)存在高風(fēng)險，且其吸水率很高，色差大影響感觀效果，用材量大，資源占用高。傳統(tǒng)外墻薄抹灰系統(tǒng)的保溫層易開裂，保溫板的粘貼強度差等。
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新型外墻保溫材料現(xiàn)身株洲，隔熱、防火、防水更環(huán)保
“這外立面很大氣哦，應(yīng)該是大理石吧。”8月11日，高科·慧谷陽光營銷中心開放現(xiàn)場，不少到場的購房者對營銷中心的外立面表示好奇。據(jù)了解，大家誤以為的大理石，實為一種新型的外墻材料，集保溫裝飾于一體的創(chuàng)能板。
據(jù)了解，此種創(chuàng)能板是用經(jīng)高溫蒸壓處理的中高密度無機樹脂為基板，表面采用特殊工藝處理、工廠化加覆裝飾涂層，并與真金板復(fù)合而成的外墻保溫裝飾一體化板材。“作為一種新型的復(fù)合建筑材料，創(chuàng)能板將真金板和裝飾板的優(yōu)勢相結(jié)合，集保溫隔熱、防火、防水和裝飾為一體的綠色環(huán)保節(jié)能建材。”湖南亞士創(chuàng)能科技有限公司董事長李文強說，據(jù)監(jiān)測，相比傳統(tǒng)材料，此種建材能節(jié)約空調(diào)電量近一半。
據(jù)市建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此種集保溫裝飾一體化的外墻裝飾材料已經(jīng)備案并投入使用。該材料不僅能縮減施工工期，而且防火保溫、裝飾優(yōu)美，目前在株洲不多見，應(yīng)該大力推廣。
作為新型綠色外墻材料，此種集保溫裝飾于一體的創(chuàng)能板填補了幕墻系統(tǒng)與傳統(tǒng)抹灰系統(tǒng)之間的價格空間。“一般而言，幕墻的價格空間在600-800元之間，而此種創(chuàng)能板只在300-550元之間，既美觀實用也比較經(jīng)濟。”湖南亞士創(chuàng)能科技有限公司總部市場推廣經(jīng)理黃河表示。
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外墻材料升級，開發(fā)商成本降低，是否帶動房價下行？
外墻建筑材料升級，施工工藝縮短，成本降低，房價是否隨行下行？
對此，公園道1號營銷經(jīng)理魏瑋表示，調(diào)控從緊，特別是房價處于下行空間的時候，降低原材料價格，控制成本對于開發(fā)商而言越來越重要。“成本降低，當(dāng)然利潤空間就會大些。”
“外墻材料的成本，在地產(chǎn)開發(fā)整個過程的成本中所占比重很小，所造成的影響并不是很明顯。而房價主要由項目所處地段、品質(zhì)及所處的市場行情來決定的，跟工程造價沒有直接的聯(lián)系。”匯隆·繽紛世家經(jīng)理李建強說。
