2012年5月9日下午，卓達(dá)集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]總裁楊卓舒在星辰廣場(chǎng)新型材料樣板間接受采訪全國(guó)媒體記者采訪，對(duì)話實(shí)錄如下：
記者：楊總，您好。目前卓達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]房產(chǎn)提出了用新型材料帶動(dòng)一產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展的一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略。我的問(wèn)題是，在卓達(dá)房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略中，新型建材目前占據(jù)著什么樣的位置，日后又會(huì)有什么新的發(fā)展規(guī)劃？是否會(huì)考慮單獨(dú)上市？
楊總（卓達(dá)集團(tuán)楊卓舒總裁）：各位朋友都初步的看了一下我們的新型材料，它是一種革命，是一場(chǎng)建筑業(yè)的革命，也將引起建筑業(yè)的革命，并且對(duì)落實(shí)中央政府的號(hào)召，加快中國(guó)城鎮(zhèn)化的建設(shè)將起著新型生產(chǎn)力的巨大推動(dòng)作用。
我們現(xiàn)在開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)所在的別墅，我們是用了22天建成的。如果用我們一個(gè)成熟的團(tuán)隊(duì)，那么只需要16天，15天建設(shè)，16天往里搬人。這截至目前，不僅在我們國(guó)家，在世界上都沒(méi)有任何一種材料能做到這樣。因?yàn)槲覀兛催^(guò)在加拿大、在歐洲、在北美，很多房屋整體化，到現(xiàn)場(chǎng)的組裝周期也需要40天。我們?yōu)槭裁茨軌蜃龅侥兀恳驗(yàn)樗畲笙薅鹊膶?shí)現(xiàn)了工廠化，并且真正做到了內(nèi)外同步。所謂內(nèi)外同步就是，一個(gè)框架墻搭好了，然后的一個(gè)大板墻，有了里面的裝修，也有了外面的墻體裝修，幾個(gè)工人往上一吊裝，螺栓一上，這面墻就算完成了。傳統(tǒng)的建筑用傳統(tǒng)的材料，30層樓要建3年，而我們這個(gè)只需要1年，而且這是最保守的時(shí)間，這是說(shuō)其快。至于其它方面，低碳、環(huán)保、高效益、使用工業(yè)廢棄物，使用大量的秸桿等等這些優(yōu)越性，估計(jì)我們的陳總已經(jīng)給大家做交流，所以我就不再展開(kāi)講了。這樣，我就回答燕趙晚報(bào)記者這位朋友提的問(wèn)題。
新型材料對(duì)卓達(dá)開(kāi)發(fā)模式起了重要的推動(dòng)作用，多年以來(lái)我們一直在探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式。從十二三年前開(kāi)發(fā)卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園，到我們的其它一些園區(qū)，包括后來(lái)發(fā)展到京東南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等的，大家可以清晰的看到，我們一直在探索，一直在追求這樣一個(gè)目標(biāo)，就是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，最后我們又把它發(fā)展到產(chǎn)業(yè)造城。比如說(shuō)在山東，我們通過(guò)大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，30萬(wàn)噸的海港，拉動(dòng)來(lái)了一片海港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過(guò)我們的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及我們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，打造一座全新的濱海城市。后來(lái)又發(fā)展到了天津模式，或者叫京東南模式，就是我們?cè)诰啾本〇|南五環(huán)20分鐘車程的那樣一個(gè)地方，卓達(dá)規(guī)劃了一個(gè)3000萬(wàn)平方米這樣一個(gè)大的項(xiàng)目，它集合了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)等等一系列。加上我們最近和臺(tái)灣合作的創(chuàng)意臺(tái)灣項(xiàng)目，它包括了工業(yè)創(chuàng)意項(xiàng)目和文化創(chuàng)意項(xiàng)目。現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目又附之以一產(chǎn)，就是現(xiàn)代三農(nóng)。已經(jīng)由原來(lái)的3000萬(wàn)平方米體量，天津市委、市政府委托我們做到200平方公里，其中給了我們6000萬(wàn)平方米，它完全是一座新城市。但是無(wú)論是在山東，還是在天津，還都沒(méi)有充分體現(xiàn)到我們二產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，前兩個(gè)巨大的園區(qū)、巨大的新城，主要特色是靠我們的一產(chǎn)和三產(chǎn)來(lái)推動(dòng)、來(lái)奠基。
我們一產(chǎn)是把所有的農(nóng)民全部安排就業(yè)，讓所有的新城居住者，所有的食品全部是安全的，是無(wú)公害的，并且在這個(gè)新城里成功解決養(yǎng)老，比如北京現(xiàn)在老齡人，再有五年北京的老年人將達(dá)到400萬(wàn)，這是一個(gè)巨大的社會(huì)壓力。還有我們的京東南中華創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，這也是國(guó)家特別倡導(dǎo)的，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整當(dāng)中首推的產(chǎn)業(yè)方向。用一產(chǎn)、三產(chǎn)，我們托起了山東和天津這樣巨大的項(xiàng)目。走到了今天，我們終于有了二產(chǎn)，這樣一個(gè)非常成熟的模式和一個(gè)非常優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)，這也是我們十幾年苦苦探索的結(jié)果。比如十二年前我們就開(kāi)發(fā)卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園，因?yàn)榇蠹叶贾溃颖笔钱a(chǎn)棉大省，石家莊是產(chǎn)布大市，河北又是服裝出口大省，但是一直是利潤(rùn)小省，因此我們的產(chǎn)業(yè)集中度低，沒(méi)有品牌，附加值特別低，所以卓達(dá)把幾百個(gè)服裝廠整合起來(lái)，建了服裝產(chǎn)業(yè)園。按照當(dāng)時(shí)省政府和市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃，今天那里應(yīng)該是50萬(wàn)人，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該賣到10萬(wàn)元/平方米，但是后來(lái)由于種種原因，由于當(dāng)時(shí)特定的種種原因，導(dǎo)致了土地不能持續(xù)供應(yīng)，十年前是2萬(wàn)多人在那里就業(yè)，現(xiàn)在依然是十年前的那個(gè)樣子。但是我們依然沒(méi)有灰心，我們一直在探索，終于走到了今天。
二產(chǎn)，我們核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)在這個(gè)新型材料。除了導(dǎo)體、發(fā)光體、透明體和纖維體，所有的東西，特別是鋼筋混凝土，特別是石材等等的建材，特別是木材所構(gòu)成的所有產(chǎn)品，用我們這個(gè)材料全部都可以替代生產(chǎn)。而且上述三大類，材料所不能做的我們還能做。我把它形象地比作為一把泥，具有無(wú)限的可塑性，不僅可以做整體房屋、整體構(gòu)架，而且可以做裝修材料、裝飾材料、工藝品、家具。我們現(xiàn)在剛出樣品，山東一所大學(xué)就向我們訂了3000套課桌，并且最后持續(xù)要訂到28000個(gè)課桌。因?yàn)檫@個(gè)每一個(gè)課桌晝夜24小時(shí)，常年恒久地釋放每個(gè)單位2000負(fù)氧離子。大家知道，負(fù)氧離子就是空氣中的維生素。我們室外的空氣負(fù)氧離子大約是300個(gè)單位，我們傳統(tǒng)的建材基本是零釋放。用我們的材料，我們過(guò)去的大約是在1000負(fù)氧離子左右，現(xiàn)在我們?nèi)碌亩a(chǎn)品上到了2000負(fù)氧離子。
它是一種無(wú)處不在的新型材料，這好比玻璃的出現(xiàn)，引發(fā)了一場(chǎng)革命。沒(méi)有玻璃，有電不能發(fā)出光來(lái)。好比塑料引發(fā)了一場(chǎng)革命，在座這些朋友所用這些器材，我們生活中所有的地方，包括我們的手機(jī)，無(wú)處不在沒(méi)有塑料。沒(méi)有塑料，這些東西都是不可能的，有了技術(shù)也沒(méi)用。又有如鋼鐵，沒(méi)有鋼鐵，現(xiàn)在工業(yè)也是不可能的。所謂革命就是對(duì)原有的推翻、否定、取代，然后引發(fā)所有相關(guān)領(lǐng)域生機(jī)勃勃的變革，這才能稱之為革命。在人類歷史上，任何一種新材料的出現(xiàn)，就像我剛才所講的那樣，都曾經(jīng)引發(fā)一場(chǎng)廣泛的革命。那么我們這個(gè)新型材料恰好完全符合這個(gè)特征，因此說(shuō)它是中國(guó)，乃至世界建材業(yè)、建筑業(yè)一場(chǎng)深刻的革命。那么這場(chǎng)革命給我們卓達(dá)帶來(lái)最大的效益就是，實(shí)現(xiàn)我們產(chǎn)業(yè)造城的理想。
我們過(guò)去憑借一產(chǎn)、憑借三產(chǎn)，現(xiàn)在我們有了二產(chǎn)，這樣就完整了，我們的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)在中國(guó)、在今天已經(jīng)沒(méi)有任何一個(gè)企業(yè)可以模仿、可以復(fù)制、可以克隆，而我們卻可以無(wú)限的去克隆、去復(fù)制。比如說(shuō)大家都熟知的卓達(dá)太陽(yáng)城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，大約是200萬(wàn)平方米，賣了一部分，還剩了一部分。河北省的重點(diǎn)工程裝備制造業(yè)基地，最近希望我們?cè)诮衲昴甑滓郧敖o提供1萬(wàn)戶商品房，一萬(wàn)戶是多少？一戶80平方米，這就是80萬(wàn)平方米。就在昨天，石家莊市欒城縣化工基地找欒城縣政府要建50萬(wàn)平方米商品房用地。欒城縣人民政府非常鄭重地答復(fù)，一個(gè)縣一年建設(shè)用地才不到500畝，是不可能給你的，況且也不允許用過(guò)去那種方式，工廠緊挨著就是生活區(qū)，然后向他們推薦了我們。昨天經(jīng)過(guò)會(huì)商，他們已經(jīng)開(kāi)始跟我們進(jìn)行洽談。
這個(gè)事已經(jīng)說(shuō)明，在城郊近處衛(wèi)星城市的開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，它是有巨大剛性需求的。這樣大家聽(tīng)得出，我們就供不應(yīng)求了，我們要開(kāi)發(fā)總二期。總二期要做到1.4萬(wàn)畝地，一個(gè)縣一個(gè)年才給不到一千畝，給幾百畝，30年都開(kāi)發(fā)不完，況且一個(gè)縣不能不干別的事情，不能把土地指標(biāo)都給了卓達(dá)。那么建設(shè)所用的土地從哪里來(lái)？我們和開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)村莊達(dá)成一個(gè)這樣的契約，就是百分之百的老百姓我們?nèi)堪仓镁蜆I(yè)，一半到我們的新型材料廠，一半到我們新型材料的建筑工地上做我們的技術(shù)工人。百分之百的都給上五險(xiǎn)，百分之百的都住商品樓。于是，我們?cè)谥袊?guó)任何一個(gè)地方拆遷都沒(méi)有任何障礙，我們將從根本上改變農(nóng)民的命運(yùn)，改變中國(guó)三農(nóng)的現(xiàn)狀。從此，在卓達(dá)將開(kāi)創(chuàng)一個(gè)中國(guó)農(nóng)民自覺(jué)扒房子、自覺(jué)來(lái)報(bào)到、自覺(jué)當(dāng)工人、自覺(jué)上樓。按每個(gè)村子800畝占地，我們要扒掉10個(gè)村子，就可以扒出來(lái)8000畝地，我們扒掉30個(gè)村子，可以扒出2.4萬(wàn)畝地。2.4萬(wàn)畝土地上原有的村民僅需要有4000畝土地就足夠安置了，前提就是農(nóng)民變成我們的工人了，給他解決職工住房。于是就騰出2萬(wàn)畝可以蓋商品房。2萬(wàn)畝是1300多萬(wàn)平方米，在它上面可以建設(shè)2000萬(wàn)平方米房子，那是多大的規(guī)模呢？相當(dāng)于現(xiàn)在太陽(yáng)城的十倍。除了太陽(yáng)城現(xiàn)在十倍大的這樣一個(gè)衛(wèi)星城，但是基本農(nóng)田一畝都沒(méi)少，建設(shè)用地從哪里來(lái)的？建設(shè)用地從農(nóng)民的宅基地置換出來(lái)的，扒掉原有的住房，把它復(fù)耕，換到太陽(yáng)城做建設(shè)用地。這個(gè)行為的巨大價(jià)值絕不止于卓達(dá)，是整個(gè)國(guó)家。大家知道，我們國(guó)家本質(zhì)上仍然是個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)家，三農(nóng)問(wèn)題才是中國(guó)最大的問(wèn)題。人類歷史已經(jīng)證明，或者說(shuō)世界歷史已經(jīng)證明，一個(gè)國(guó)家當(dāng)不能有70%以上的人口成功地轉(zhuǎn)移到真正的城市里，這個(gè)國(guó)家的動(dòng)亂只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。中國(guó)社會(huì)的所有問(wèn)題，包括民主法制進(jìn)程問(wèn)題、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的問(wèn)題、社會(huì)文明進(jìn)程問(wèn)題、政治文明問(wèn)題，根源都是中國(guó)的廣大農(nóng)村、農(nóng)民造成的。這樣說(shuō)不是說(shuō)農(nóng)民落后，因?yàn)樗纳a(chǎn)方式?jīng)Q定了他的思維方式和存在方式。中國(guó)所有的大城市弊病也都是農(nóng)村的問(wèn)題造成的，因?yàn)檗r(nóng)村處于破產(chǎn)狀態(tài)。所以這才是中央政府高度關(guān)注的問(wèn)題。
我說(shuō)，中國(guó)不缺錢，也不缺黃金打造的樓，這對(duì)中國(guó)的進(jìn)步?jīng)]有本質(zhì)意義，能把三農(nóng)的問(wèn)題解決，這才是本質(zhì)的進(jìn)步。而三農(nóng)問(wèn)題最重要的是有新生產(chǎn)力的注入。傳統(tǒng)的修修補(bǔ)補(bǔ)搞點(diǎn)農(nóng)家樂(lè)、建點(diǎn)大棚，解決不了大問(wèn)題。這是因?yàn)闆](méi)有新生產(chǎn)力，今天卓達(dá)來(lái)了，因?yàn)槲覀償y帶著新生產(chǎn)力，一部分是我們的現(xiàn)代三農(nóng)，一部分是二產(chǎn)進(jìn)入農(nóng)村。從安置勞動(dòng)力開(kāi)始，大家想想看，當(dāng)農(nóng)民種地是賠錢的，出來(lái)到城里打工，一個(gè)月掙不到2000元，我們給他4000元工資，上了保險(xiǎn)，有了養(yǎng)老、退休，有了各種保障，比國(guó)企、比電力員工、比中石化員工福利還要高，他還留戀土地嗎？他非得種地嗎？當(dāng)安排在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的那一部分農(nóng)民，他不再是農(nóng)民了，已經(jīng)是我們的綠色工人，他和現(xiàn)在傳統(tǒng)的國(guó)有大企業(yè)一樣，他享有這樣的福利，他的思維方式、人際關(guān)系方式、價(jià)值觀等等都要發(fā)生根本性變化，一種文明將真正的進(jìn)入中國(guó)廣大的農(nóng)村。
幾十年來(lái)，中國(guó)從開(kāi)始講了十幾年的小城鎮(zhèn)建設(shè)，它失敗了，什么原因？因?yàn)闆](méi)有新生產(chǎn)力，把鎮(zhèn)子刷巴刷巴、包巴包巴、土路修巴修巴，沒(méi)有用。農(nóng)民仍然種地，都集中到鎮(zhèn)子上，原來(lái)在村里面走一里地就種了地，回來(lái)的時(shí)候鋤頭上抗著一捆草，就喂牛、喂豬了，現(xiàn)在要十里地去種地，可能嗎？因此，中國(guó)傳統(tǒng)的小城鎮(zhèn)建設(shè)是沒(méi)有新生產(chǎn)力。后來(lái)又搞衛(wèi)星城的建設(shè)也是失敗的，是因?yàn)榘褌鹘y(tǒng)縣城刷巴刷巴、包巴包巴，也是沒(méi)有新生產(chǎn)力。中國(guó)農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村最需要新生產(chǎn)力，這強(qiáng)大的新生產(chǎn)力光靠傳統(tǒng)的農(nóng)民不行，為什么？有再好的高科技，一家一戶就幾畝地，就算流轉(zhuǎn)了一個(gè)村子，一個(gè)村子就幾千畝地，三五里、一二里一個(gè)村子，無(wú)法工業(yè)化、無(wú)法機(jī)械化、無(wú)法現(xiàn)代化、無(wú)法國(guó)際化。有了卓達(dá)這種模式，可以把幾十個(gè)、幾百個(gè)村子扒掉，那才是平程萬(wàn)里一望無(wú)際，幾十里上沒(méi)有農(nóng)民、沒(méi)有農(nóng)村，大機(jī)械現(xiàn)代化作業(yè)就可以進(jìn)來(lái)了。而農(nóng)民已經(jīng)被新型材料吸納、安置了，被我們的三產(chǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、物業(yè)安置了，被休閑農(nóng)業(yè)、采摘農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、文化旅游農(nóng)業(yè)等等安置了，所以他走出一條全新的道路。
我說(shuō)了，我們有三產(chǎn)，就是現(xiàn)代三農(nóng)。但是如果僅有現(xiàn)代三農(nóng)，沒(méi)有現(xiàn)在這個(gè)新型材料，沒(méi)有這個(gè)二產(chǎn)的助推，也做不到把農(nóng)民百分之百都安置就業(yè)。這個(gè)劃時(shí)代、革命性的變化，就是農(nóng)民百分之百的就業(yè)。就這在個(gè)廠子，我們的研發(fā)基地，我二十多天前去的時(shí)候，附近郊區(qū)的農(nóng)民正在那里干活，非常賣力，男的一個(gè)月1600，女的一個(gè)月1500，這是我第一次到這個(gè)研發(fā)基地去，伙食費(fèi)一天6.5元。我說(shuō)這樣，把伙食費(fèi)今天晚上就給你提到10塊錢，他說(shuō)這就已經(jīng)吃得很好了。我說(shuō)再好點(diǎn)更好。然后女的一個(gè)月工資漲到1900，男的漲到2000。我說(shuō)你們附近這些村子愿意不愿意都來(lái)工作？那里面就有原來(lái)的村長(zhǎng)，他說(shuō)一個(gè)都不會(huì)剩，就現(xiàn)在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)農(nóng)民還都找關(guān)系希望到里面工作。說(shuō)再給提高這么多福利，我說(shuō)再給你們上了五險(xiǎn)呢，他們都不知道什么叫五險(xiǎn)，我們給他講了五險(xiǎn)。老百姓說(shuō)“能有這樣的好事嗎？我說(shuō)完全有。工人都說(shuō)“那我兒子讀完初中，也來(lái)工作”。我說(shuō)能多讀就多讀，但是保證百分之百的就業(yè)，這是完全有保證的。
